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商業ビル経営がいい?

空き地に商業ビルを建設し、経営すれば、
アパートやマンション以上の収入が見込めます。


税制上の優遇処置があり、相続税、所得税が節税出来ます。

あと、立地の要件が緩和されるのもメリットと言えるでしょう。

アパートやマンションの場合だと、周りの環境や土地の形状などで厳しくなる要件があります。

ところが、商業ビルの場合だと、建築基準法の要件も比較的緩く、なおかつ周辺環境の影響も及びにくいので、立地の制約は緩和されます。

建築コストは高まります

逆に、デメリットでは、やはり建築コストです。

アパートやマンションより充実した設備等が必要となりますので、その分建築コストも高まります。

アパートやマンションと違い、住宅としての税制上メリットがありません。

商業ビルは住宅ではないので、固定資産税、都市計画税の軽減といった措置は受けられません。

あとは経営リスクが高いことです。

借主が決まらない、もしくは借主が撤退してしまうという空室リスクが高いとされています。

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